Постановление от 13.12.2019 №56

Московской области от 13.12.2019 №56

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ НЕ ВЫБРАН СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ ТАКИМ ДОМОМ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ИЛИ ВЫБРАННЫЙ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ НЕ РЕАЛИЗОВАН,
НЕ ОПРЕДЕЛЕНА УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

I.                   Общие положения о порядке определения управляющей организации
для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном жилищным кодексом российской федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

Порядок определения управляющей организации для управления многоквартирным домом,
в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом
в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, (далее – Порядок) разработан в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

1.1.            Определение управляющей организации для управления многоквартирным домом,
в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом
в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – определение управляющей организации), осуществляется администрацией городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области. Решение об определении управляющей организации утверждается постановлением администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.

1.2.            Решение об определении управляющей организации содержит в том числе:

1.2.1.      перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных
в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке
их оказания и выполнения»;

1.2.2.      размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы
за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3.            Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта
17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

1.4.            Осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в случаях, для которых проведение такого конкурса предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.5.            Настоящий порядок распространяется на многоквартирные дома, расположенные
на территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.

2.            Формирование перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений
не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

2.1.            В качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию
на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – перечень организаций).

2.2.            Перечень организаций (по форме согласно Приложению №1 к Порядку) формируется администрацией городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области, утверждается постановлением администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области и размещается
в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и на официальном сайте администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области в разделе «Поселения района-городское поселение Черкизово».

2.3.            В перечень организаций включаются управляющие организации, представившие
в администрацию городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области (адрес места нахождения: 141221, Московская область, Пушкинский муниципальный район, дачный поселок Черкизово, улица Главная, дом 31/9, кабинет 1) заявление (по форме согласно Приложению № 2 к Порядку) о включении в перечень организаций, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе), одним из условий участия в котором является согласие управляющей организации на включение в перечень организаций, представляемое в порядке, предусмотренном указанными Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом.

2.4.            Управляющие организации включаются в перечень организаций в соответствии
с датой подачи управляющими организациями заявлений о включении их в перечень организаций или датой составления протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе (в хронологическом порядке).

2.5.            Перечень организаций подлежит актуализации не реже чем один раз в 5 лет, а также в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня наступления следующих событий:

2.5.1.      аннулирование лицензии управляющей организации, включенной в перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

2.5.2.      истечение срока действия лицензии управляющей организации, включенной
в перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами при отсутствии решения о продлении срока действия лицензии, принятого лицензирующим органом в соответствии
с пунктом 17 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110
«О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»;

2.5.3.      поступление заявления управляющей организации о включении ее в перечень организаций;

2.5.4.      составление протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;

2.5.5.      поступление заявления управляющей организации об исключении ее из перечня организаций.

2.6.            Актуализированный перечень организаций утверждается постановлением администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.

3.            Определение управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном жилищным кодексом российской федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

3.1.            При определении управляющей организации администрация городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области выбирает
из перечня организаций управляющую организацию, осуществляющую управление на основании решения об определении управляющей организации меньшим количеством многоквартирных домов относительно других управляющих организаций, включенных в перечень организаций.

3.2.            Если 2 и более управляющие организации управляют на основании решения
об определении управляющей организации равным количеством многоквартирных домов, уполномоченный орган определяет для управления многоквартирным домом управляющую организацию в соответствии с очередностью расположения в перечне организаций.

3.3.            Управляющая организация, определенная решением об определении управляющей организации для управления хотя бы одним многоквартирным домом, вправе подать заявление
об исключении из перечня организаций, на основании которого она подлежит исключению
из перечня организаций.

3.4.            В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом решением об определении управляющей организации не может быть определена управляющая организация, если собственники помещений в таком многоквартирном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с этой управляющей организацией или сведения о таком многоквартирном доме были исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в период осуществления деятельности по управлению таким многоквартирным домом этой управляющей организацией.

3.5.            Администрация городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области:

3.5.1.      в течение одного рабочего дня со дня принятия решения об определении управляющей организации размещает его на официальном сайте администрации Пушкинского муниципального района Московской области в разделе «Поселения района-городское поселение Черкизово» и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направляет решение об определении управляющей организации этой организации и в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор;

3.5.2.      в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации направляет его собственникам помещений в многоквартирном доме,
а в случае определения управляющей организации решением об определении управляющей организации в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению застройщиком с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, – лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.