В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Пушкинского городского округа Московской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке приватизации муниципального жилищного фонда находящегося на территории Пушкинского городского округа Московской области (приложение).
2. Признать утратившими силу решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области:
- от 05.03.2008 № 592/68 «О порядке приватизации муниципального жилищного фонда на территории Пушкинского муниципального района Московской области»;
- от 16.04.2008 № 20/4 «О внесении изменений в Положение о порядке приватизации муниципального жилищного фонда на территории Пушкинского муниципального района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 05.03.2008 № 592/68»;
- от 29.04.2009 № 170/27 «О внесении изменений в Решение Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 05.03.2008 № 592/68 «Об утверждении новой редакции Положения «О порядке приватизации муниципального жилищного фонда на территории Пушкинского муниципального района Московской области».
3. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Пушкинского городского округа Московской области и разместить на официальном сайте администрации Пушкинского городского округа Московской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.adm-pushkino.ru/.
4. Установить, что настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам муниципальных имущественных и земельных отношений, охране окружающей среды (председатель - Т.И. Апарин)
Председатель Совета депутатов
Пушкинского городского округа С.Б. Бабаченко
Глава Пушкинского городского округа М.Ф. Перцев
от «____»___________2020 № _______ Верно:
Приложение
к решению Совета депутатов
Пушкинского городского округа
от ______________ №________
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПУШКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, находящихся на территории Пушкинского городского округа Московской области, занимаемых ими на условиях социального найма в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации).
1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются: добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность; бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Под жилыми помещениями понимаются жилые помещения, пригодные для проживания (квартира, комната в коммунальной квартире, дом, часть дома).
1.3. Приватизация жилищного фонда на территории Пушкинского городского округа Московской области осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Московской области, Уставом Пушкинского городского округа Московской области, настоящим Положением.
1.4. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории Пушкинского городского округа Московской области осуществляется администрацией Пушкинского городского округа.
1.5. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии; относящиеся к специализированному муниципальному жилищному фонду (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного использования); в домах закрытых военных городков; за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
2. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
2.1. Подготовка и оформление документов по передаче жилых помещений
в собственность граждан осуществляется уполномоченным органом администрации Пушкинского городского округа (далее - уполномоченный орган). Граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить в уполномоченном органе администрации консультацию по вопросу оформления заявления и перечню документов на приватизацию жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.
2.2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования находящимися на территории Пушкинского городского округа Московской области жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и настоящим Положением, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2.2.1. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
2.2.2. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
2.2.3. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
2.3. Для осуществления приватизации (передачи в собственность граждан жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-ти летнего возраста, совместно обращаются в уполномоченный орган независимо от их участия в приватизации.
За предоставлением муниципальной услуги по приватизации жилых помещений граждане могут обратиться в Многофункциональный центр (далее – МФЦ) в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».
2.4. При обращении за предоставлением услуги граждане предоставляют следующие документы:
- заявление;
- технический паспорт (или технический план, архивная копия техпаспорта, выкопировка из поэтажного плана);
- сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с листом сведений о зарегистрированных правах на приватизируемое жилое помещение;
- выписка из домовой книги (при необходимости архивная выписка);
- если граждане зарегистрированы на территории Пушкинского городского округа после 1 июля 1991, справку о неучастии в приватизации с прежнего места жительства или справку БТИ (до 1998) и (или) ЕГРН (с 1998) о наличии-отсутствии собственности по адресу бывшего проживания). Для жителей Пушкинского городского округа выписку из домовой книги с прежних мест жительства, справку БТИ и (или) ЕГРН;
- ксерокопия ордера или договора социального найма - 2 экз.;
- архивная выписка документа, послужившего основанием для предоставления жилого помещения;
- финансовый лицевой счет;
- копии: паспорта гражданина Российской Федерации, свидетельства со страховым номером индивидуального лицевого счета (СНИЛС), свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (с подлинниками для сверки), постоянно зарегистрированных в жилом помещении;
- если документы оформляются по доверенности, то предоставляется подлинник доверенности и нотариально заверенная копия этой доверенности, а также копия паспорта доверенного лица;
- заявление об отказе от приватизации;
- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных п.2.2.1 и п.2.2.2.
2.4.1. В заявление на приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья. Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия и в присутствии их законных представителей.
За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого жилого помещения.
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья (в 2-х экземплярах) или подтверждается нотариально оформленном отказом (с нотариально заверенной копией).
Заявлению в день подачи полного пакета документов присваивается регистрационный номер и проставляется дата подачи заявления.
2.5. Решение о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается постановлением администрации Пушкинского городского округа за подписью Главы Пушкинского городского округа. Подготовку проекта постановления администрации Пушкинского городского округа осуществляет уполномоченный орган.
2.6. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству Российской Федерации о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
2.7. Если гражданин, подавший заявление о приватизации умер до оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.
2.8. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но до конца не оформленных) предоставляются по запросу судебных органов.
3. Заключение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан
3.1. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
3.2. Подготовку проекта договора передачи жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации (далее – Договор) осуществляет уполномоченный орган.
3.3. Передача муниципального жилого помещения в собственность граждан оформляется Договором, заключенным между администрацией Пушкинского городского округа Московской области в лице уполномоченного органа, и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в простой письменной форме. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключается на основании постановления администрации Пушкинского городского округа о приватизации.
3.4. Договор регистрируется в книге выдачи договоров приватизации. В договоре прописывается дата выдачи договора, номер договора, номер книги, дата и номер постановления администрации Пушкинского городского округа. Каждый участник приватизации лично подписывает Договор, или от его имени действует доверенное лицо. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет Договор подписывает один из его родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают Договор собственноручно в присутствии законных представителей.
3.5. После подписания Договора сторонами гражданам под личную подпись выдаются экземпляры договоров по числу заявителей, один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, один остается в уполномоченном органе.
3.6. Экземпляр Договора и все документы, послужившие основанием для приватизации жилого помещения, формируются в учетное дело и хранятся в установленном порядке.
4. Возникновение права собственности
на жилое помещение
Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у гражданина с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (далее – ЕГРП).
5. Расторжение Договора
5.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания Договора путем подачи личного письменного заявления в администрацию Пушкинского городского округа Московской области.
5.2. Договор, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в ЕГРП, может быть расторгнут по соглашению сторон.
5.3. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
