В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Соглашениями о передаче Пушкинскому муниципальному району полномочий органов местного самоуправления городских и сельских поселений по решению вопросов местного значения,
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного в жилых домах на территории Пушкинского муниципального района, согласно приложению №1.
2. Установить с 01.01.2010 года размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного в жилых домах на территории Пушкинского муниципального района, согласно приложениям №2 и №3.
3.Опубликоватьнастоящее решение в межмуниципальной газете Пушкинского муниципального района «Маяк».
4. Контроль за выполнением данного Решения возлагается на депутатскую комиссию по бюджетно-правовому регулированию.
Глава Пушкинского
муниципального района В.В. Лисин
Приложение №1
к Решению Совета депутатов
от 10.12.2009г. №277/36
Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда Пушкинского муниципального района
1. Общие положения
Настоящий порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного, жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996г. № 17-152, Постановления Совета Министров СССР от 22.10.1990г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».
Общие принципы формирования платы за наем жилых помещений учитывают:
- балансовую восстановительную стоимость жилищного фонда на 01.10.2009г.;
- месторасположение жилых домов;
- качество и благоустройство жилого помещения.
2. Расчет платы за наем
2.1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения, переданного в пользование по договору социального найма или договору найма жилого помещения, устанавливается в размере, рассчитанном исходя балансовой восстановительной стоимости жилищного фонда на 01.10.2009г. общей площади муниципального жилищного фонда на 01.10.2009г. и норматива амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда.
2.2 Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда (Аср.) в расчете на 1 кв.м. общей площади определяется следующим образом:
Аср.= Б*А/(Робщ.*100*12), где:
Б - балансовая восстановительная стоимость жилищного фонда на 01.10. 2009г.;
А - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда;
Р - общая площадь жилищного фонда на 01.10. 2009г.
Средний размер базовой ставки в соответствии с предельным максимальным индексом изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленным по Пушкинскому муниципальному району на 2010, и данными, представленными городскими и сельскими поселениями составит:
|
№п/п
|
Наименование поселения
|
Средний размер базовой ставки, руб/кв.м
|
|
1
|
городское поселение Ашукино
|
1,14
|
|
2
|
городское поселение Зеленоградское
|
1,14
|
|
3
|
городское поселение Лесной
|
0,73
|
|
4
|
городское поселение Пушкино
|
1,14
|
|
5
|
городское поселение Правдинский
|
0,83
|
|
6
|
городское поселение Софрино
|
1,10
|
|
7
|
городское поселение Черкизово
|
1,14
|
|
8
|
сельское поселение Ельдигинское
|
1,14
|
|
9
|
сельское поселение Тарасовское
|
0,93
|
|
10
|
сельское поселение Царевское
|
1,14
|
Базовая ставка платы за наем применяется для 5- ти этажных жилых домов, имеющих все виды благоустройства (холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение) без лифта и мусоропровода.
Для расчета платы за наем по остальным категориям жилых домов применяются коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения (K1), кроме того по всем категориям жилых домов учитывается месторасположение жилых домов (К2).
Расчет платы за наем конкретного жилого помещения рассчитывается по формуле:
Aj =Аср.*К1*К2, где:
Аср. - средний размер базовой ставки
K1- коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов.
2.3. Категории домов по качеству и видам благоустройства согласно таблице:
|
|
Коэффициент,
учитывающий
качество и степень
благоустройства
жилых домов (K1)
|
Коэффициент,
учитывающий
месторасположение
жилых домов (К2)
|
|
1.Категории домов по качеству и видам благоустройства
|
|
|
|
1.1. Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома до 5 этажей (включительно), имеющие все виды благоустройства
|
1,0
|
|
|
1.2. Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома от 5 этажей и выше с лифтом без мусоропровода и жилые дома с мусоропроводом без лифта, имеющие все виды благоустройства и износом до 60%
|
1,1
|
|
|
1.3. Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома от 5 этажей и выше имеющие лифт и мусоропровод, и все виды благоустройства с износом до 60%
|
1,2
|
|
|
1.4. Одноэтажные жилые дома со всеми видами благоустройства и износом до 60%
|
0,65
|
|
|
1.5. Жилые дома, имеющие частичное благоустройство и износом до 60%
|
0,5
|
|
|
1.6. Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60%
|
0,26
|
|
|
2.Месторасположение жилых домов
|
|
|
|
- г. Пушкино
|
|
1,0
|
|
- городские поселения
|
|
0,9
|
|
- сельские поселения
|
|
0,8
|
2.4. В ветхих и аварийных жилых домах плата за наем не начисляется.
2.5. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах определяется исходя из общей площади помещения, которая распределяется пропорционально занимаемой жилой площади, в общежитиях – исходя из площади жилых комнат.
2.6. Размер платы за наем жилого помещения в коммунальных квартирах рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,8, учитывающего более низкий уровень комфортности проживания граждан.
2.7. Плата за наем жилого помещения налогом на добавленную стоимость не облагается.
3. Сбор платежей и использование средств, полученных
с нанимателей
3.1. Плата за наем жилого помещения включается в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств, поступающих от нанимателей за пользование жилыми помещениями (плата за наем) осуществляет ООО «Единый расчетно-кассовый центр», либо Управляющая компания. Платежи перечисляются в бюджеты городских и сельских поселений, входящих в состав Пушкинского муниципального района, в сроки и на условиях, определенных договорами с данными администрациями поселений.
Стоимость услуг, оказываемых ООО «Единый расчетно-кассовый центр», либо Управляющей компанией, не должна превышать 3 (трех) процентов от суммы денежных средств, перечисляемых в бюджеты городских и сельских поселений, входящих в состав Пушкинского муниципального района, в качестве платы за наем жилого помещения.
3.3. Средства, собранные в виде платы за наем жилого помещения, используются на проведение реконструкции, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда.
3.4. Начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения производится по каждому дому и каждому нанимателю.
