В целях реализации полномочий, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов Городского округа Пушкинский Московской области от 10.06.2021 № 44/3 «О вопросах правопреемства Городского округа Пушкинский Московской области», руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет депутатов Городского округа Пушкинский Московской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда Городского округа Пушкинский Московской области согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Ивантеевки Московской области от 28.09.2017 № 648/48 «Об утверждении положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки Московской области».
3. Направить текст настоящего правового акта для опубликования в печатных средствах массовой информации: периодическое печатное издание газета «Маяк», периодическое печатное издание газета «Пульс Ивантеевки», периодическое печатное издание газета «Городок» и разместить на официальных сайтах: www.adm-pushkino.ru, www.new-ivanteevka.org, www.krasnoarm.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов Р.Г. Иванов
Глава Городского округа
Пушкинский Московской области М.В. Красноцветов
Приложение 1
к решению Совета депутатов
Городского округа Пушкинский
Московской области
от 25.11.2021 № 141/10
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о коммерческом найме жилых помещений (далее Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений.
1.2. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности Городского округа Пушкинский Московской области, для проживания граждан.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1 к настоящему Положению).
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности Городского округа Пушкинский Московской области. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение 2 к настоящему Положению).
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него.
В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.7. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2. Отсутствие в казне Городского округа Пушкинский Московской области свободных жилых помещений коммерческого использования является основанием для отказа в предоставлении жилого помещения заявителю по договору коммерческого найма.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма является Администрация Городского округа Пушкинский Московской области (далее – Администрация). Договор коммерческого найма от имени Администрации заключает уполномоченное должностное лицо (далее по тексту - Наймодатель). Платежи за коммерческий найм жилого помещения поступают в бюджет Городского округа Пушкинский Московской области.
2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.
Преимущественное право на получение жилого помещения на условиях коммерческого найма при предъявлении документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, сотрудники муниципальных предприятий и учреждений, бюджетных учреждений здравоохранения, сотрудники противопожарной службы МЧС России, сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры и суда, осуществляющие свою деятельность на территории Городского округа Пушкинский Московской области, приглашенные для работы в Городской округ Пушкинский Московской области специалисты.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.4. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
2.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем в соответствии с условиями договора.
2.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
2.7. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма он обязан в срок, согласованный с Наймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.8. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий найм, рассчитанную Наймодателем в соответствии с приложением 3
к настоящему Положению, в установленные Наймодателем сроки, а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги. Не внесение платы за наем свыше трех месяцев является основанием для расторжения договора коммерческого найма в одностороннем порядке.
2.9. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
2.10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством Российской Федерации.
В других случаях, не урегулированных настоящим Положением, возникающие отношения регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Московской области и нормативными-правовыми актами Городского округа Пушкинский Московской области.
3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма
3.1. Предоставление гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации Городского округа Пушкинский Московской области с учетом решения общественной жилищной комиссии.
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.
3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию, через многофункциональный центр, следующие документы:
1. личное заявление;
2. ходатайство руководителя организации (предприятия);
3. справка с места работы либо копию трудовой книжки,
4. копия трудового контракта, заверенную надлежащим образом;
5. паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя,
6. паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать совместно с Заявителем (оригинал + копия);
7. документы, содержащие сведения о месте жительства, а в случае отсутствия таких сведений в паспорте или ином документе, удостоверяющем личность, - выданный органом регистрационного учета граждан Российской Федерации документ, содержащий сведения о месте жительства, либо решение суда об установлении факта постоянного проживания
8. копия финансового лицевого счета (по месту проживания);
9. копии документов, подтверждающих семейное положение гражданина (свидетельство о заключении (расторжении брака).
3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается общественной жилищной комиссии.
3.5. После принятия постановления Администрации, оформляется договор коммерческого найма жилого помещения.
3.6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им Приглашения. В случае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении адресу или возврата Приглашения в Администрацию Заявитель считается уведомленным надлежащим образом.
3.7. В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин, жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения Заявителю не предоставляется.
В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Наймодателя о невозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.
4. Права и обязанности Нанимателя
4.1. Наниматель имеет право:
4.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.
4.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
4.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
4.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма (за исключением договора найма, заключенного на срок до одного года).
4.1.5. На расторжение в любое время настоящего договора.
4.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
4.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.2. Наниматель обязан:
4.2.1. Обратиться в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации настоящего Договора.
4.2.2. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
4.2.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
4.2.5. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
4.2.6. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
4.2.7. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2.8. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
4.2.9. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
4.2.10. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и при необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
4.2.11. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
4.2.12. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
4.2.13. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
4.2.14. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.2.15. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
4.2.16. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4.2.17. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель имеет право:
5.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги.
5.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
5.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы, о чем составляется соответствующий акт, подписанный обеими Сторонами.
5.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
5.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5.2. Наймодатель обязан:
5.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.
5.2.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
5.2.3. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.
5.2.4. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
5.2.5. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
5.2.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
5.2.7. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
6. Расторжение и прекращение договора
6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
6.2. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (при заключении краткосрочного договора при невнесении платы более чем 2 раза);
разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
использования жилого помещения не по назначению.
6.3. Настоящий договор прекращается в связи:
с утратой (разрушением) жилого помещения, а также, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
с окончанием срока действия договора;
с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев.
6.4. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
7. Внесение платы по договору
7.1. Сумма оплаты по договору составляет ____ рублей в месяц.
7.2. Наниматель ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца вносит плату за коммерческий наем жилого помещения по следующим реквизитам:
___________________________________________________________
наименование получателя:
Не внесение платы за наем свыше трех месяцев является основанием для расторжения договора коммерческого найма в одностороннем порядке.
8. Иные условия
8.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий для органов, осуществляющих функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Наймодатель Наниматель
|
|
Приложение 1
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений муниципального
жилищного фонда Городского округа Пушкинский Московской области
|
ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда Городского округа Пушкинский Московской области
№ ______
Московская область,
Городской округ Пушкинский «__» _______ 20__ г.
Администрация Городского округа Пушкинский, в лице _______________________________________________, действующая на основании ____________________________________, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер, кем и когда выдан)
действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании постановления Администрации Городского округа Пушкинский от «____» ___________ 20__ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из
________________________________________________________________
(указываются количество комнат, размер общей площади помещения(ий), номер квартиры, номер дома,
название улицы, название населенного пункта)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ (______) года с «___» _______ 20__ г. по «___» _______ 20__ г.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:__________________________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения, наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер, кем и когда выдан)
|
|
Приложение 2
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений муниципального
жилищного фонда Городского округа Пушкинский Московской области
|
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Московская область,
Городской округ Пушкинский «__» _________ 20__ г.
Администрация Городского округа Пушкинский Московской области, в лице ____________________________________________, действующая на основании ______________________, именуемая (ый) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № _____ от «___» _______ 20__ г. передает, а Наниматель принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из _____________.
Помещение оборудовано центральным водопроводом, центральной канализацией, центральным отоплением, центральным горячим водоснабжением, электроснабжением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной сетью, телевизионной сетью.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Претензий к качеству, техническому состоянию и функциональным свойствам жилого помещения Наниматель не имеет.
Наймодатель Наниматель
|
|
Приложение 3
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений муниципального
жилищного фонда Городского округа Пушкинский Московской области
|
РАСЧЕТ
ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ
1. Размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения определяется по следующей формуле:
Пкн = ГС / 12,
где:
Пкн - размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения;
ГС - годовая ставка платы за коммерческий наем жилого помещения.
Годовая ставка платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости жилого помещения.
Для муниципальных служащих, работников бюджетной сферы, сотрудников муниципальных предприятий и учреждений, бюджетных учреждений здравоохранения, сотрудников противопожарной службы МЧС России, сотрудников правоохранительных органов, прокуратуры и суда, осуществляющие свою деятельность на территории Городского округа Пушкинский Московской области, приглашенных для работы в Городской округ Пушкинский Московской области у специалистов, а также инвалидов I группы, годовая ставка платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилого помещения.
2. Размер ежемесячной платы за коммерческий наем части квартиры или части жилого дома, определяется по следующей формуле:
Пкнк = Пкн/S x (Sк + W),
где: Пкнк - размер ежемесячной платы за коммерческий наем части квартиры или части жилого дома;
Пкн - размер ежемесячной платы за коммерческий наем квартиры;
S - общая площадь квартиры;
Sк - жилая площадь части квартиры или части жилого дома;
W - доля мест общего пользования. Доля мест общего пользования определяется пропорционально предоставляемой жилой площади.
