В соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», Законом Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», Законом Московской области от 27.12.2017 № 250/2017-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области по комплексному развитию территории», Положением о комплексном развитии территории в Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 26.01.2021 № 29/3 «О порядке комплексного развития территории в Московской области», нормативами градостроительного проектирования Московской области, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», постановлением Правительства Московской области от 31.08.2021 № 758/30 «Об утверждении дополнительных требований к участникам торгов в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории», постановлением Администрации Городского округа Пушкинский Московской области от 29.07.2022 № 2458-ПА «О комплексном развитии территории жилой застройки общей площадью 28,74 га, расположенной по адресу: Московская область, Городской округ Пушкинский, состоящей из двух несмежных территорий: г. Пушкино, Московский проспект - 10,08 га, г. Пушкино, улица Маяковского - 18,66 га», Соглашением о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждением Московской области «Региональный центр торгов» и администрацией Пушкинского муниципального района Московской области от 13.03.2015 № 30-1303/2015, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Городского округа Пушкинский Московской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Провести аукцион на право заключить договор о комплексном развитии территории жилой застройки общей площадью 28,74 га, расположенной по адресу: Московская область, Городской округ Пушкинский, состоящей из двух несмежных территорий: г. Пушкино, Московский проспект - 10,08 га, г. Пушкино, улица Маяковского - 18,66 га (далее – Договор).
2. Установить, что Договор, указанный в пункте 1 настоящего постановления, со стороны органа местного самоуправления заключается Администрацией Городского округа Пушкинский Московской области и Министерством жилищной политики Московской области, действующим на основании пункта 13.2 Положения о Министерстве жилищной политики Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 № 688/35.
3. Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам аукциона.
4. Начальная цена права на заключение Договора определена на основании отчета об оценке ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» от 16 августа 2022 года № 304996-22/1 и составляет 35 201 790 (тридцать пять миллионов двести одна тысяча семьсот девяносто) рублей 00 копеек.
5. Установить сумму задатка в размере 30 (тридцать) % от начальной цены права на заключение Договора, указанной в пункте 4 настоящего постановления, - 10 560 537 (десять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.
6. Установить «Шаг аукциона» в размере 5 (пять) % от начальной цены права на заключение Договора, указанной в пункте 4 настоящего постановления, – в размере 1 760 089 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч восемьдесят девять) рублей 50 копеек.
7. Утвердить проект Договора согласно Приложению к настоящему постановлению.
8. Установить, что на основании пункта 12.4 Положения о комплексном развитии территории в Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 26.01.2021 № 29/3 «О порядке комплексного развития территории в Московской области», в соответствии с Соглашением о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждением Московской области «Региональный центр торгов» и администрацией Пушкинского муниципального района Московской области от 13.03.2015 № 30-1303/2015 организацию и проведение аукциона на право заключить Договор осуществляет Комитет по конкурентной политике Московской области.
9. Установить, что организатор аукциона – Комитет по конкурентной политике Московской области определяет время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка
10. Определить требования к участникам аукциона:
- такое лицо либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества имеет за последние пять лет, предшествующих дате проведения аукциона, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
- у руководителя, лица, осуществляющего полномочия единоличного исполнительного органа, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации;
- такое лицо, либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества, не является застройщиком проблемного объекта, за исключением случаев, когда такое лицо приобрело права застройщика проблемного объекта на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- такое лицо, либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества имеет опыт реализации комплексных застроек (на основании договоров о развитии застроенной территории, договоров о комплексном освоении территории, договора о комплексном развитии территории), подтвержденных разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию, полученных в рамках исполнения таких договоров, не менее 50 % от предусмотренного объема строительства;
- такое лицо, либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества имеет опыт строительства социальных объектов (объектов образования), подтвержденный разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию.
11. Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, расположенные в границах территории жилой застройки общей площадью 28,74 га, расположенной по адресу: Московская область, Городской округ Пушкинский, состоящей из двух несмежных территорий: г. Пушкино, Московский проспект - 10,08 га, г. Пушкино, улица Маяковского - 18,66 га:
11.1. Территория, расположенная по адресу: г. Пушкино, Московский проспект - 10,08 га, включающая земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0070210:11353, 50:13:0070210:9210, 50:13:0070210:72, земли неразграниченной государственной собственности:
Согласно информации Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 14.09.2022 № ГЗ-22-018377:
- частично расположена: эксплуатация автомобильных дорог местного значения «1-й Фабричный пр-д», «2-й Фабричный пр-д»;
- частично расположена в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.538 (ТП 1371-ТП 1016); КЛ-6 кВ, Л.692 (ТП 1302-ТП 1070); КЛ-6 кВ, Ф.19 (п/ст 685 с.1-РП 1548 с.1); КЛ-6 кВ, Л.537 (ТП 1302-ТП 1371); КЛ-6 кВ, Ф.18 (п/ст 685 с.2-РП 1548 с.2); КЛ-6 кВ, Л.699 (РП 1523 сек.2-ТП 1302);
- частично расположена в охранной зоне ЗТП 1371, ЗТП 1302;
- частично расположена в санитарно-защитной зоне для действующего объекта по производству обуви ООО «Альмида» по адресу: Московская область, Пушкинский район, Московский проспект, д. 55 на земельных участках с КН 50:13:0070210:203, КН 50:13:0070210:204, КН 50:13:0070210:9200; КН 50:13:0070210:44, КН 50:13:0070210:45, КН 50:13:0070210:84;
- частично расположена в санитарно-защитной зоне для действующего предприятия по производству изделий из пластмасс ООО «САВА Классик», расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, проспект Московский, д. 55, здание: пилорама, лит/объект Б13/№5 (кадастровый номер земельного участка 50:13:0070210:49);
- частично расположена в охранной зоне объекта «Газораспределительная сеть города Пушкино», кадастровый номер 50:13:0000000:79057;
- частично расположена в зоне подтопления реки Уча в Пушкинском городском округе Московской области;
- частично расположена в водоохранной, рыбоохранной зоне р. Серебрянка;
- частично расположена в прибрежной защитной полосе р. Серебрянка;
- расположена: приаэродромная территория аэродрома Чкаловский 100 838,52 кв.м; третья подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона третья Сектор 3.1: 100 838,52 кв. м; пятая подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона пятая: 100 838,52 кв.м;
Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости:
- ограничение прав на часть земельного участка 50:13:0070210:72, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Охранная зона объекта «Газораспределительная сеть города Пушкино», кадастровый номер 50:13:0000000:79057; срок действия: с 18.11.2021;
- ограничение прав на часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070210:72, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Водоохранная зона р. Серебрянка; срок действия не установлен;
- ограничение прав на часть Земельного участка 50:13:0070210:72, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Охранная зона коммуникаций; срок действия не установлен;
- ограничение прав земельного участка 50:13:0070210:72, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Зона подтопления реки Уча в Пушкинском городском округе Московской области; срок действия: с 19.08.2022;
- ограничение прав на часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070210:11353, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.538 (ТП 1371-ТП 1016); срок действия с 03.06.2019;
- ограничение прав на часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070210:11353, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.537 (ТП 1302 - ТП 1371); срок действия с 03.06.2019;
- ограничение прав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070210:11353, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Охранная зона ЗТП 1371; срок действия: c 03.06.2019.
11.2. Территория, расположенная по адресу: г. Пушкино, улица Маяковского - 18,66 га, включающая земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0070105:2267, 50:13:0070105:1848, 50:13:0070105:48, 50:13:0070105:1729, 50:13:0070105:1728 земли неразграниченной государственной собственности:
Согласно информации Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 13.09.2022 № ГЗ-22-018357:
- частично расположена в границах красных линий, в зоне планируемого размещения линейного объекта;
- частично расположена: реконструкция, а/д общего пользования регионального значения г. Пушкино, ул. Учинская, 2;
- частично расположена: эксплуатация а/д общего пользования местного значения 1-й Акуловский проезд;
- частично расположена в зоне подтопления реки Уча в Пушкинском городском округе Московской области, в зоне затопления реки Уча в Пушкинском городском округе Московской области;
- частично расположена в водоохранной (рыбоохранной) зоне р. Уча;
- частично расположена в прибрежной защитной полосе р. Уча;
- расположена: зона с особыми условиями использования территории в соответствии с Решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 № 500-1143, постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области от 17.12.2019 № 1705-ПП/970/44 (ред. от 30.11.2021) (**);
- расположена: приаэродромная территория аэродрома Чкаловский 186 587,50 кв.м; третья подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона третья Сектор 3.1: 186 587,50 кв. м; пятая подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона пятая: 186 587,50 кв.м;
- частично расположена в санитарно-защитной зоне для проектируемой АЗС ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»;
- частично расположена в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.556 (ТП 1377 – ТП 1223); в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.565 (ТП 1223 - ТП 1319); в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Ф.19 (п/ст 685 с.1 - РП 1548 с.1); в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Ф.18 (п/ст 685 с.2 - РП 1548 с.2); в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.557 (ТП 1127 – ТП 1223); в охранной зоне ВЛ 110кВ "Пушкино-Роса"; охранной зоне ВЛ 110кВ «Зеленоградская-Мамонтовская с отп. на ПС Флагман»;
- частично расположена в охранной зоне объекта «Газораспределительная сеть города Пушкино» кадастровый номер 50:13:0000000:79057;
- частично расположена: публичный сервитут в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Зеленоградская-Мамонтовская с отп. на ПС Флагман».
Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости:
- ограничение прав на часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:2267, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Ф.19 (п/ст 685 с.1 - РП 1548 с.1); срок действия c 16.12.2017;
- ограничение прав на часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:2267, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Ф.18 (п/ст 685 с.2 - РП 1548 с.2); срок действия: c 16.12.2017;
- ограничение прав на часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:2267, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Зона затопления реки Уча в Пушкинском городском округе Московской области; срок действия: c 11.08.2022;
- ограничение прав на часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:2267, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Зона подтопления реки Уча в Пушкинском городском округе Московской области; срок действия: c 19.08.2022;
- ограничение прав на часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070105:48, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: Зона подтопления реки Уча в Пушкинском городском округе Московской области, срок действия: c 19.08.2022;
12. Назначить официальным представителем Администрации Городского округа Пушкинский Московской области в отношениях, возникших в связи с организацией и проведением аукциона на право заключить Договор, включая работу в составе аукционной комиссии, назначаемой организатором аукциона, заместителя главы Администрации Городского округа Пивень М.В.
13. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа Пушкинский Московской области (Крюкова С.В.):
13.1. Предоставить Государственному казенному учреждению Московской области «Региональный центр торгов» информацию и документы, необходимые для формирования извещения о проведении аукциона на право заключить Договор.
13.2. Обеспечить в установленном порядке по результатам проведения аукциона на право заключить Договор подготовку, согласование и подписание Договора.
14. Управлению делами Администрации Городского округа Пушкинский Московской области (Мещанкина С.В.) опубликовать настоящее постановление и приложения к нему в газете «ПУШКИНСКОЕ ВРЕМЯ», на сайтах www.adm-pushkino.ru, www.new-ivanteevka.org, www.krasnoarm.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
15. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Городского округа М.В. Красноцветов
Скачать Приложение 1
Скачать Приложение 2
