20.10.2020 № 94-УАГ
Для ознакомления граждан 25 сентября 2020 года опубликовано
в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Пушкинского городского округа (газета «Маяк») № 38 (12644) и размещено на сайте администрации Пушкинского городского округа постановление о проведении общественных обсуждений.
02 октября 2020 года опубликован в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Пушкинского городского округа (газета «Маяк»)
№ 39 (12645) и размещен на сайте администрации Пушкинского городского округа проект межевания территории под существующими многоквартирными жилыми домами по адресу: Московская область, Пушкинский г.о., г. Пушкино, территория между ул. Крылова, ул. Горьково, ул. Чехова и Московским проспектом (далее - Проект).
Информационные материалы по теме общественных обсуждений были представлены на экспозиции в общественной приемной администрации Пушкинского городского округа по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский пр-т,
д. 12/2.Экспозиция проводилась с 02 октября 2020 года по 16 октября 2020 года с 10.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00).
Заявления (мнения) по вопросу общественных обсуждений принимались
с 02 октября 2020 года по 16 октября 2020 включительно, по рабочим дням с 10.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00) в общественной приемной администрации Пушкинского городского округа, также заявления (мнения) принимались секретарем комиссии по подготовке и проведению общественных обсуждений по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, Московский пр-т, д. 12/2 (каб. 407), посредством государственной информационной системы Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг Московской области» (далее - РПГУ) в электронном виде, посредством почтового отправления в адрес администрации Пушкинского городского округа, посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях.
Экспозицию посетили 2 человека.
В комиссию по подготовке и проведению общественных обсуждений поступило 131 (сто тридцать одно) заявление со следующими предложениями:
Жители дома №1 по улице Крылова (количество заявлений -130):
С предлагаемым проектом не согласны, считаем нецелесообразным.
Предлагаем выделить и передать в собственность общего долевого имущества многоквартирного дома земельный участок площадью 1,03 га, одним контуром, включая земельный участок под ликвидируемой котельной пл.827 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0070207:107, в соответствии с нормативными актами и выделенный изначально для нашего дома. Проект межевого плана, сделанный собственниками дома, с учетом всех норм и законов строительства и Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлен в Архитектурный отдел города Пушкино.
Прилагаем архивную копию Решения исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета трудящихся от 18.07.1978 №585/13.
Мнение администрации Пушкинского городского округа:
Расчет площади земельных участков под многоквартирными жилыми домами произведен в соответствии с СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) и региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области.
Минимальная потребность территорий под жилым домом, расположенным по улице Крылова 1 составляет 7338,11 кв.м, фактический размер образуемого участка по предлагаемому проекту составляет 8829,85 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070207:107 внесен в Единый государственный реестр недвижимости со статусом «учтенный», не является преобразуемым и не подлежит снятию с государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным ст.26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Кроме того, земельный участок находится в муниципальной собственности и передан в аренду ООО «Газпром теплоэнерго МО».
Ананина Л.М.:
На основании договора аренды № 33-20 от 20.07.2020г. с Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа у меня на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером: 50:13:0070207:3779 площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, город Пушкино, Московский проспект, д.18. Вид разрешенного использования – деловое управление. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в сведения ЕГРН.
На указанном земельном участке расположено принадлежащее мне на праве собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером 50:13:0070207:3805 по адресу Московская обл., г. Пушкино, Московский пр-кт, д.18, пом. 1А. Решением Арбитражного суда МО по делу №А41-37776/19 от 15.11.2019г. по результатам проведенной в судебном процессе судебной экспертизы установлено что «изолированное, встроенно-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером 50:13:0070207:3805 не включено в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино Московский пр-кт, д. 18.» Границы пристройки совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3779.
В газете МАЯК от 25.09.2020г. №38 (12644) опубликовано Постановление администрации Пушкинского гор. округа МО от 23.09.2020г. № 1310 о проведении общественных обсуждений по проекту межевания территории под существующими многоквартирными жилыми домами по адресу: Московская область, Пушкинский г.о., г. Пушкино, территория между ул. Крылова, ул. Горького, ул. Чехова и Московским проспектом.
В указанном проекте в графической части Проекта межевания усматривается, что предлагаемая граница придомовой территории соседнего дома № 16 по Московскому проспекту г. Пушкино вплотную примыкает к моему встроенно-пристроенному помещению с кадастровым номером 50:13:0070207:3805, что нарушает установленные параметры минимально допустимых расстояний нахождения строения от проездов, дорог.
Согласно п. 8.8 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288) расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять:
- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5-8 метров.
Кроме того, Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа Московской области (Утвержденных решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области от 19.02.2020 г.№146/12) для вида разрешенного использования земельного участка – деловое управление предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка 3 (три) метра.
Установление границ в предлагаемом в Проекте межевания варианте нарушает правила противопожарной защиты, создает угрозу здоровью и жизни проживающим в многоквартирных домах № 16 и №18 по Московскому проспекту в г. Пушкино людей, а также работников организаций, расположенных в данных домах, поскольку установленные границы подлежат в дальнейшем ограждению, что сделает невозможным доступ пожарных машин к домам, нарушает мои права как собственника встроенно-пристроенного помещения.
Территорию, примыкающую к моему встроенно-пристроенному помещению (офису) с кадастровым номером 50:13:0070207:3805, расположенному в д. №18 по Московскому проспекту, внесенный на обсуждение Проект межевания относит к дому № 16 по Московскому проспекту, что противоречит фактическому использованию участка для осуществления работ по ремонту, содержанию и обслуживанию офиса и жилого дома № 18 по Московскому проспекту. А также такое расположение границ земельных участков не обеспечивает проход к офисам дома № 18 по Московскому проспекту.
На основании изложенного, прошу внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3779 при утверждении Проекта межевания, перенести планируемые границы придомовой территории дома № 16 по Московскому проспекту г. Пушкино на расстояние 8 (восемь) метров от границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3779 увеличив его до площади 275 кв.м согласно прилагаемому к настоящему обращению варианту изменения границ земельного участка с КН 50:13:0070207:3779 с учетом требований норм противопожарной безопасности, а также площади необходимой для эксплуатации встроенно-пристроенного помещения с КН 50:13:0070207:3805.
Мнение администрации:
Направить разработчику Проекта для рассмотрения возможности корректировки границ формируемых земельных участков между многоквартирными жилыми домами № 16 и №18 по Московскому проспекту.
Решение:
Общественные обсуждения по проекту межевания территории под существующими многоквартирными жилыми домами по адресу: Московская область, Пушкинский г.о., г. Пушкино, территория между ул. Крылова, ул. Горьково, ул. Чехова и Московским проспектом считать состоявшимися.
Порядок и процедура общественных обсуждений соблюдены согласно Положению об организации и проведении общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в Пушкинском городском округе Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области от 25.06.2020 № 236/193.
Направить разработчику для учета предложений и замечаний в Проекте.
Опубликовать заключение по результатам общественных обсуждений по Проекту в печатных средствах массовой информации и разместить на сайте администрации Пушкинского муниципального района (www.adm-pushkino.ru) в разделе «Документы»/ «Публичные слушания и общественные обсуждения».
Администрация Пушкинского городского округа Московской области
